京投发展600683重大利好消息？京投发展600683像一样的好股票还有哪些？小编全面解析！

住宅开发产业是对推动我国国民经济的发展起着引导和推动作用的生产部门，对我国经济的发展做出了巨大贡献，经历深度调整后，正迎来新的机遇。

最近不少股民朋友都在公众号问我，京投发展 600683怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，京投发展这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发这个行业非常大，它要做的工作如下：把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去，开发流程为：第一拿地，再者委托建筑公司施工，最后销售。

小编这就根据从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

可以从数据看到，住宅开发行业增速要高于整个房地产行业，现如今我国住宅目前需求大于供给。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发投资数额上升到了77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

结合住宅开发投资分布的地区进行分析，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经在东部之上。

这是由于我国正着力于推动中西部地区的发展，随着中西部地区城镇化的进一步推进，我国的住宅市场需求总体上依旧比较突出。

综上，受利于中西部地区城镇化和住宅需求十分的上强有力，
在住宅实际需求大于供给的这一大背景，今后住宅开发行业将会越来越景气。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）京投发展个股分析

一、京投发展公司基本情况

你关注的这支京投发展600683，总市值亿元。

京投发展股份有限公司是一家以房地产开发为主营业务并逐步涉及多元产业发展的综合性企业。近年来京投高速发展，先后涉足住宅、高端综合体、商业、别墅、酒店、区域开发等多业态领域，投资并开发20多个项目，很快成长为总资产将近300亿元的大型国有控股公司。

公司作为北京市基础设施投资有限公司旗下市场化房地产二级开发的唯一平台，公司擅长轨道交通车辆基地一体化开发，地铁停车场或检修段从之前全权由财政投资，改变成建设的土地资源，可以称其为是土地集约化利用的典范。

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二、京投发展产品分析——以房地产开发为主营业务并逐步涉及多元产业发展的综合性企业

营业收入上，房地产开发、经营及租赁是公司主要经营业务。

轨道物业业务拥有开发核心优势，公司持续积累轨道物业业务开发核心优势，近些年在形成的产品线基础上，完成标准化模块成果及产品建造标准，同时开始编制轨道物业项目开发手册。公司积极自主研发并申请专利权的减震扣件，已在公园悦府项目开展试铺活动。推行绿建设计，三个轨道上盖项目及檀香府项目在一定程度上获得绿色设计评价，绿色建筑面积54万平方米。该轨道物业业务开发核心优势不仅进一步提升了公司在房地产业务领域的综合竞争力，其业务品牌拥有了比之前更高的知名度。

先进的产品理念，公司进入TOD领域的时间较早，历经多年深耕，
形成了以“TOD智慧生态圈”为重要核心的产品理念。“TOD智慧生态圈”是以轨道交通开发为宗旨，不断坚持智慧思维和科技发展，实现人文、自然、产业生态价值共同促进的一种理念。在该理念的指导下，公司针对方式方法进行改善，让技术能力与设计水平取得突破。通过该进步的产品理念，使得公司下属子公司与多家科研供应单位签订战略合作协议，且获取了减震领域多项专利，打造出自身的产品技术壁垒，进一步增强了公司的竞争力。

 三、京投发展运营分析——京投发展联合体斥资175亿北京拿地，欲落子第五个TOD项目

从调研得到的情况来看，
近期京投发展在北京和郑州迎来第三批次集中供地的“收官之战”中以175.3亿元的价格包揽了朝阳东坝三宗地块。该巨资逾175亿大手笔拿地。

东坝地块地理位置优越，地处第四使馆区、国际贸易区及百强总部聚集区，是北京中心城区最后可以进行整体开发的用地区域。具体情况为京投发展以56.1亿元竞得第一宗朝阳东坝1101-A002-1、1101-A003-1地块，建设用地面积约5.7公顷，规划建筑规模约13.2万平米，成交楼面地价为42500元/平米。第二宗地块，以起拍价格48.5亿元竞得1101-A002-2、1101-A003-2地块，建设用地面积约6.4公顷，规划建筑规模约9.4万平米，成交楼面地价为51596元/平米。第三宗地块，以以70.7亿元竞得1101-A002-3地块，建设用地面积约7.7公顷，规划建筑规模约13.7万平米，成交楼面地价为51606元/平方米。最终，3宗地合计建设用地面积19.79万平米，建面36.3万平米。

据公司发布公告称，将这些地块归公司独立操盘，将三块地作为一个整体，运用多种方式打造成“TOD智慧生态圈”5.0时代的代表作，也是其继西华府、琨御府、公园悦府、岚山之后在北京的第五个TOD项目。

同时，此次交易大大影响了公司的发展，z该交易预计为京投发展增加年度利润总额约160万元，归母净利润约60万元，且公司资金回流比较快，有效降低自身现金流压力。除此之外，在这次的交易中，不但能够大范围地提高了公司在业内的知名度，且对公司的业务量持续增长以及增强该领域的竞争力的提升很有利。

 四、京投发展财务分析——2021年第三季度业绩亏损

京投发展发布公告称，2021年前三季度公司实现营业收入约17.34亿元，同比增长66.53%。实现归属于上市公司股东的净利润约-7728万元。实现基本每股收益-0.17元。

公司业绩变动出现的原因是，房地产行业在政策因素的影响下，对2021年前三季度的签约面积产生了一定的影响，公司业绩呈现亏损的状态。不过伴随着最近国家对房地产监管的进一步宽松，公司业绩有望从亏损变为盈利。

 其实根据2021年三季报，我们对京投发展的主要财务指标表现情况进行了总结分析：

盈利能力：

与去年三季报相比可以看出，京投发展盈利能力大幅度改善。并且处于一年中相对低位。

成长能力：

与去年三季报相比之下，京投发展成长能力有一定的加强。处于一年中低位水平。

偿债能力：

比起去年三季报，京投发展偿债能力大幅提升。相当于一年中相对低位水平。

运营能力：

跟去年三季报比起来，京投发展运营能力明显达到更高水平。排在一年中相对高位。

现金流：

相较于去年三季报而言，京投发展现金流能力呈现出稳定态势。对应着一年中高位水平。

其中公司资金利用效率很难变高，可持续经营能力有所下降。

排雷分析：

六大排雷指标中，公司的带息债务占全部投入资本64%，偿债压力较大。

五、京投发展今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

京投发展的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

京投发展买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

京投发展成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和京投发展的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

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数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。