华侨城A经营范围很广吗？华侨城A公司经营什么？一看就懂的讲解来了！

在房地产行业中，商业地产板块占据了十分重要的地位，且该板块的持续经营属性更为强劲。

最近不少股民朋友都在公众号问我，华侨城Ａ 000069怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，华侨城Ａ这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

商业地产，主要做的是开发和运营商业综合体，也就是做购物中心、写字楼，开发模式分为现金流滚资产、开发优资产和存量更新。

比起住宅地产的“一锤子买卖”，商业地产可以长期租出去，收入水平取决于租金单价和空置率，具备更强的持续经营特点和优势。

下面给大家从宏观和微观来分析下商业地产板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

目前，有了新冠疫情日益稳定这一因素，居民有更强烈的消费意愿了，虽然目前线上线下销售分化较明显，但是行业估值越来越低，加上线下商品零售额的增速也逐渐加快，行业价值有回升的趋势。

★从微观来看：

商业地产一定要双向服务顾客和商户，经过不断地吸引客流提高起来消费、逐步增加商户收入，以得到提升租金、降低空置率的结果。

同时，同住宅地产作比较，运作链条更长的是商业地产，前期投资更大，投资回报期方面，也更长，需要具备更高的专业管理能力。

因此，受“强者恒强”的马太效应的影响，运营能力强的商业地产企业在未来有着更大的优势。

综上，得益于下游需求回上升，在商业地产龙头强者恒强的情况下，未来商业地产行业前景一片大好。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）华侨城Ａ个股分析

一、华侨城Ａ公司基本情况

你关注的这支华侨城Ａ000069，总市值亿元。

深圳华侨城股份有限公司原名深圳华侨城控股股份有限公司,是经国务院侨务办公室侨经发(1997)第03号文及深圳市人民政府深府函[1997]第37号文批准,由华侨城经济发展总公司(国有独资,现名华侨城集团公司)经重组其属下部分优质旅游及旅游配套资产独家发起设立的、从事旅游业及相关产业经营的股份有限公司。华侨城A主要从事文化旅游业务、房地产业务，公司的主要产品为旅游综合业务、房地产。公司作为中国主题公园产业的开创者和领跑者，是中国旅游业的标杆，具有行业领军优势。

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二、华侨城A产品分析——文化旅游业务优势明显

营业收入的话，如今公司的核心收入是文化旅游业务、房地产业务等。

文化旅游业务是目前公司具备公众影响力跟品牌认可度的优势产业，是公司战略导向的非常重要组成部分。现阶段文化旅游优势资源、业态布局更深入，具备不少色旅游产品，分为民俗文化、欢乐休闲、自然康养、艺术展演、美食潮玩、旅行服务6大产品体系，全部覆盖到不一样的消费客群。业态上，以景区、文化旅游综合体、酒店、旅行社等为核心，其中，旗下“欢乐谷”荣获国内主题公园行业唯一中国驰名商标，战略布局在一线及核心省会城市，并在长期的发展中使欢乐谷集团成为全国最具实力的主题公园集团。

三、华侨城A运营分析——旅游综合业务经营业绩亮眼，保持稳定的盈利水平

根据我们的调研所获得的信息显示，
2021年上半年，公司旗下26家景区、25家酒店、1家旅行社、6家开放式旅游区、1台旅游演艺共接待游客2848.2万人次，恢复至2019年同期的160%，主要是因为同比2019年同期新增西安欢乐谷玛雅海滩水公园、襄阳奇趣童年亲子乐园、顺德欢乐海岸PLUS、深圳欢乐港湾、宁波欢乐海岸、扬州梦幻之城等文旅项目；按可比口径恢复至2019年同期的84%,恢复情况比行业平均水平会好一些。   

华侨城A的旅游综合业务实现收入189.22亿元、毛利46.85亿元，分别同比增长89.93%、24.98%，毛利率24.76%，同比减少12.9个百分点；房地产业务实现收入40.34亿元、毛利29.50亿元，分别同比减少41.44%、46.95%，毛利率73.12%，同比减少7.59个百分点。公司上半年旅游综合业务及房地产业务毛利率较上年同期均出现了下降的不利状况，一方面是受国家实施的宏观调控政策的影响，公司近些年新拓展项目可售物业的毛利率逐渐有所下降，除此以外，身为公司上半年结转项目的结转结构和结转区域的占比不相同。

华侨城A华侨城A000069-18旅游综合业务经营业绩亮眼。

四、华侨城A财务分析——盈利表现稍有承压，文旅业务强劲恢复

华侨城A在10月26日发布 2021 年第三季度报告。

据资料显示，公司前三季度实现营收494.4亿，同比 48.0%；实现归母净利34.2亿，同比-34.9%。

公司业绩增长的主要原因是：文旅恢复速度比行业均值更快，欢乐谷经营业绩出色。经营性现金由负转正，三道红线实现绿档。公司财务状况优秀，截止到2021上半年公司三道红线指标实现“保绿”目标。经营性现金流跟去年同期比较而言逐步扭负为正，达9.9亿元，意味着公司逐步实现完成了发展速度、效率和质量的平衡。公司努力拓宽融资渠道，实现融资379.5亿元，平均融资成本4.38%保持行业低位。

集中考虑到公司文旅业务加速恢复及地产销售稳定增长较为明显，稳居世界一流企业行列，对文旅 城镇化模式的长周期价值比较看好。

我们结合2021年三季报对华侨城A的主要财务指标表现做了一番比较详细的总结与分析：

盈利能力：

相比去年三季报来说，华侨城A保持稳定的盈利能力，现在处在一年中相对低位。营收大幅逐步有所提升，毛利率和少数股东损益压制盈利顺利表现出来。

成长能力：

同去年三季报进行对比，华侨城A成长能力有所改善，等同于一年中高位水平。销售稳健实施增长，积极有效地分布于长三角。

偿债能力：

与去年三季报相比，华侨城A偿债能力维持稳定。其中，资金利用效率低下的现状有所回升，现金对投资的满足呈现明显上升趋势。

运营能力：

与去年三季报比较起来看，华侨城A运营能力仍旧平稳，居一年中高位。公司的文旅业务在复苏方面比行业平均水平高一些。

现金流：

与去年三季报比较起来看，华侨城A现金流能力朝着上升趋势发展，居一年中相对高位。

在资金利用效率方面，公司表现的确很良好，现金对投资的满足有质的不断提升。

排雷分析：

从财务分析上看，华侨城A的带息债务占全部投入资本的53.8%，偿债压力较大。

总体来看，华侨城A作为文旅行业的领军企业，在疫情防控形势慢慢开始好转这一背景下，
将来会成为国内文旅市场不断好转最大的受益者。

五、华侨城Ａ今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

华侨城Ａ的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

华侨城Ａ买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

华侨城Ａ成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和华侨城Ａ的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

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数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。